恒大总资产2.3万亿,欠债1.96万亿,许家印的钱从哪来的?花哪去了?
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负债=32.5个H大
平摊下来国民人均负债4.6万元
让许首富看了都沉默的恒大花去究竟是谁?就是全国各地城投,总负债超过65万亿。总资债万
究竟是产万怎么欠下这些钱的?最后暴雷吗?跟我们又有什么影响?
近日,遵义最大的亿欠亿许城投公司遵义道桥称:其155.94亿元银行贷款展期20年,前十年只付利息,家印后十年分期还本。恒大花去
引发广大网友们热议,总资债万以致于大家都很好奇一点:
这些钱,产万究竟去哪里了?
这里不得不提到地方城投“扮演”的亿欠亿许角色:融资工具。
要知道,咱们的恒大花去经济发展就中国地势那样参差不齐,有的总资债万富裕也有的家里没有余粮,但棚改、产万道路、亿欠亿许公园、家印下水道、污水排放、轨道交通、种树等都需要钱。
于是,城投应运而生。那么问题来了,既然是搞钱,那肯定要有点东西,不然哪怕你的大腿再粗,想要空手套白狼,别人肯定不答应呀。比如说优质项目建设,禾兑收、发债等,城投都可以用来担保抵押,其中最值钱的莫过于“地皮”了。地皮抵押→现代化建设→房价上涨→地皮升值
但我们都知道,土地就这么多,人口就这么些,地球就这么大,一直增长下去是不大可能的事。所以,这几年一旦地皮卖不动了,没以前值钱了,城投的日子自然而言也不会好过。跟我们有关系吗?有!
要说城投的大金主,非银行莫属。
但银行也是以盈利为目的,所以这几年见苗头不大对,也提高了放贷的审核门槛,尤其是那些不能够按时还钱的地方城投。
这可怎么办?
那就以高收益为噱头好了。
像这几年的高收益固收、早些年的P2P项目,就是各路销售们“大显身手来为城投融资精心包装的产品。可这无益于饮鸩止渴!一旦私募债融资成本高居不下、公募债券发行失败,又会限制到公司的发展,越缺钱越要借,从而陷入多次违约的恶性循环!
不管怎么说,欠债还钱,天经地义。尤其是目前涉及城投非标违约的有贵州、河南、内蒙古、陕西等多个地方,摆烂是不可能的。所以,无论这个球踢到哪里去,当下最大的希望还是寄于把房地产行业重新搞起来,以时间换空间,缓解地方城投、银行、房企们的压力。如果三分之一存款能够买得起房,我想广大老百姓是很乐意的。
虽然前有贫困县独山县400亿烂尾楼,后有为了“挖矿”斥资24亿盖的数据中心大楼…的确让人愤怒。
但城投,的确是有它存在的意义。
像地方城投的债,主要是投向于城镇开发,花在了征地、通水通电通信、排污、平整土地等。
而且也有部分地方城投在“转型”,做别人金主。最典型的莫过于合肥,早些年GDP算是吊车尾选手,但却凭借一场场“豪赌”,成功翻身,跻身“新一线”。2007年,拿出三分之一的“身家”豪赌京东方(面板),赚了100亿;2011年,拿出100多亿豪赌长鑫/兆易创新(半导体),上市后浮盈超1000亿;
2019年,拿出100亿豪赌蔚来汽车(新能源)…
此外,还有城投公司通过REITs方式(就是城投把建好的资产卖给其他投资者,投资者可以每年领到分红,城投公司可以快速回笼资金)来解决问题。不过大家也不用过分担心,虽然目前城投与地方的责任已经厘清,但存在问题依然还是要解决。像贵州遵义这次的156亿展期方案,也算是一种以时间换空间的办法,比如说在此期间房地产行业回暖,又或者是“东数西算”工程加速,顺利完成产业升级。
(责任编辑:探索)
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